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住房租赁“投入”“监管”都不能少

www.zqzskl.com2019-08-17
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增加财政支持

房屋租赁“投资”和“监管”不能少“

在增加对住房租赁的支持的同时,还必须进行监督。相信随着住房的增加,行为的调节,以及租房和购买的住房消费模式将日益完善

日前,16个城市进入2019年中央金融支持住房租赁市场发展试点地区,分别是北京,长春,上海,南京,杭州,合肥,福州,厦门,济南,郑州,武汉,长沙,广州,深圳,重庆,成都。

这个名称是单一的,市场看好这16个城市的住房租赁市场按下“快进按钮”的发展。将为这16个城市提供哪些支持,以及如何在住房租赁市场的发展中具体实施财政支持?

今年2月,财政部和住房和城乡建设部发布了《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》。竞争性评价主要根据申报城市新租房数量,新公民租房人数,房屋租赁信息信息和监管平台建设等指标确定。

中央政府将为已确定的示范城市提供屡获殊荣的资金,试点示范期为三年。中央政府屡获殊荣的基金标准由该市的规模决定。中央直辖市每年10亿元人民币,仅省会城市和计划城市就有8亿元人民币,地级城市每年有6亿元人民币。中央财政奖励基金可用于提高租金和住房租金,建立住房租赁信息服务和监管平台,以及与住房租赁市场发展相关的其他支出。

根据《通知》,中央政府对住房租赁市场发展的支持是用三年时间集中支持人口大量涌入和大量租赁需求缺口的大中城市住房租赁市场的发展,建立有利的体制机制和多渠道。提高出租房屋清单,促进专业化,制度化租赁企业的发展,建立住房租赁信息服务和监管平台,改善出租房屋消费环境,加快形成租房和购买。

对于获得中央政府财政支持的16个城市,中原地产首席分析师张大伟认为,租赁市场的健康状况是房地产市场健康的重要组成部分。只有当租赁市场稳定时,市场才能保持稳定。城市名单有更多的租金需求和更高的租金。这些地区的租赁市场趋于稳定,全国租赁市场基本稳定。

住房租赁市场得到政策的大力支持,这是一件好事。这也使开发商和其他相关公司更加关注这个市场,各种资本都涌入,希望“分享一块馅饼”。然而,虽然市场活跃,但出现的一些问题也需要密切关注。

最近,由于管理不善,长期租赁公寓遭遇“爆炸性雷击”事件。这些长期租赁公寓大多使用租金和押金来扩大。今年7月底,中国社会科学院金融与经济研究所住房大数据项目组报告显示,目前的租金增长速度远低于去年同期。在租金增长率低于预期的情况下,管理方式相对激烈的长租公寓管理企业将面临更大的经营压力,一些长期租赁公寓企业更容易“爆炸”,这可能带来连锁反应不好。例如,如果长期租赁公寓遇到困难并且房主没有收到租金,很多人会建议让承租人搬出租赁房屋。市场参与者认为,住房租赁市场的稳定健康发展与民生和社会稳定息息相关,必须加以严密监管。

虽然国家和相关城市正在增加对住房租赁的支持,但房屋租赁市场的监管也必须到位。目前,一些城市已加大力度控制住房租赁行业的混乱局面。相信随着住房租赁房屋的增加,住房租赁行为的调控,以及租房和购房的住房消费模式将逐步形成并变得更加完善。 (记者余舒)

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