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租房新时代 自如品质房源受热捧

www.zqzskl.com2019-08-05

北京市东城区胡同第40合作,一棵有着200多年历史的古老银杏树,高耸而茂盛;每年秋天,当金色的树叶覆盖在庭院的屋顶上时,它就像一块金色的地毯。在胡同周围,它是一个熙熙攘攘甚至尴尬的南锣鼓巷,这个四合院很安静,就像一个天堂。它也是一个自由无界的生存空间 Z空间。这个古老的庭院很容易用现代设计装饰,给人一种更现代的诠释。在胡同里,我感受到了老北京历史的印记。在Z-space中,我感受到现代,时尚和舒适,是一种只在电影中可用的乌托邦未来生活。在首席运营官梁占华眼中,这种生活品质是一个试图创造租户的世界。

需求识别品牌,质量,服务,社区

新华网和免费发布《中国青年租住生活蓝皮书》显示,90后,它已占出租组的3/4,而新的一线增长率已超过北上光。新的市场需求正在出现。

一个贫穷的房子很难满足要求。“第三是服务。 “年轻人想利用个人时间做更有价值的事情。有些人需要提供搬家,维护,清洁服务。“第四是互联网。 “他们希望手机租赁与手机酒店一样简单方便。”第五是社区。 “新租房者需要团体认可。他们想分享租户和邻居。这是一个可以一起玩的人。

新一线城市的租户对住房地点有更高的要求。梁占华说:“新的一线城市租房者对工作场所的距离要求较高,他们不想太长时间通勤。”

供应匹配产品,服务,社区

2011年,它正式成立并定位于提供优质的生活产品和生活服务,努力为公众提供良好的生活体验,促进住宅消费市场的高品质发展。

道路变得更加艰难。梁占华说。

面对新集团的租赁需求,我们做了三件事。首先,产品质量,“产品不仅要看好,而且要易于使用,有风格。免费继续提供高产品质量。”其次,服务质量“免费维护,清洁,设备更新等服务更方便可靠”。第三,社区概念,“社区概念是另一个地方生活和生活的根本区别。在用户知情的情况下,可以显示关于租户的职业,星座和其他信息的一些信息。一方面,租户可以自己选择和增加。安全感。另一方面,它使个人更活泼。此外,创建社区体验不仅可以使租户共同生活,还可以聚在一起。“

目前,可以通过APP找到房子,签订合同,签订合同,享受服务。整个过程在线完成。该产品系列,从以上系列,免费,易于分享,免费租赁,免费上门等产品,累计服务近300万免费。

“价格”和“质量”平衡租金率至关重要

质量的另一个方面无疑是价格。去年,我陷入了价格上涨的困境。随后,有人承诺,北京新增的市场租金不会上涨,而且全国9个城市的续租率不会上涨超过5%。

“租金对人们的生计非常重要。我们需要确保质量不断提高,价格相对稳定。“梁占华说。

梁占华认为,租赁业的租金率是根本。 “长期租赁平台仅占整个租赁列表的5%。推测租金是不现实的。追求更好的租金更为重要。“

价格可以在关闭和退出终端控制和控制。在房子的尽头,您可以通过更好的服务获得讨价还价的空间,并为租户提供一些好处。 “业主不仅追求高回报,还要确保家庭安全。租户的维护需求对业主来说是一个很大的时间成本,委托业主是相对无忧的。“

在出口处,您可以从四个方面控制租金价格。首先,为了控制平均价格,“系统将自动控制平均价格,并且在一个周期内交易周期的平均价格是有效的”。第二,防止价格过度波动。 “如果地铁突然在房子周围开放,一般租赁市场的价格将会上涨两个或更多,但价格会相对稳定。”三是大规模采购“同等质量,大规模采购可降低成本”。第四,提高租赁效率。 “具体的实施方案是提高入住率。”

对于质量和价格,有一个相对平衡。 “在开发新产品时,有一个价格管理系统可以将价格和质量放在同一水平上。当新产品上线时,考虑到制造难度和成本,他们将非常注重成本控制。“

问题推导空气质量管理

去年,住房空气质量令租户担心。

“解决空气质量问题不可能在一夜之间实现。我们正在不断稳步提升。”梁占华说。

“2015年之前,所有家具和家用电器都必须使用品牌产品。所有板材均符合国家E1标准。从2015年到2017年,客房装修后可免费要求空调。仅在2017年,它很容易启动。 “让我们深呼吸”项目,系统地升级板材,配件,建筑,空气测试和空置管理五个方面。“梁占华介绍。

今天,许多免费租赁的房屋被标记为“深呼吸”。 “深呼吸板优于国家标准E1。使用国家十环认证配件,装修过程中必须遵守41个关键流程进行控制,每个流程确保材料装配时间合理,才能达到验收状态。接收空气要完成封闭检查,房间仍然空置30天。将它们加在一起以提高安全性和质量。“

新风系统是其中一个亮点。在建国门自由地,每个房子都配备了智能新风扇,每天可以提供4000立方米的新鲜空气。房间可以空调每小时3.34次,PM2.5去除率可达95%。新鲜空气。

梁占华表示,消费者还将主动检查板材和辅料,并建立可追溯机制,确保装饰材料的开放性和透明性。

X因子三个智能生命水平

2018年,它可以免费升级和翻新房屋,并介绍“Z-Link智能家居系统”和“Z +生活圈”的设计。这是智能家居的测试领域,将成为未来质量改进的“X因素”。 “。

“智能家居是一个非常明确的方向,一个没有理由拒绝的方向。我们希望租户的体验越来越好,不仅是装修,质量,还有便利。“

据梁占华介绍,政府反映了智慧生活的三个层面。首先是设备智能。 “我们已经独立开发了智能网关,这是控制所有智能设备的核心大脑。”第二是生活场景的智慧。 “了解个人喜好,只需点击一下即可设置房间家庭场景。租户可以在夜晚,郊游,娱乐等方面定制不同场景的状态。在回家的路上,你可以“命令”空调调节到舒适的温度;在晚上,灯会自动点亮。 5%亮度等。“。第三级是社区智能,”健身器材智能化,工作区智能区域增加,整个社区的智能生活与APP相关联后实现“。

梁占华认为,智能总能理解需求,为质量体验增添更多自动内涵。对于供应链,了解用户需要的时间并匹配它们可以提高效率并降低成本。

在自由方面,长期租赁市场利润微薄,是一个民生产业。这是一个拥有强大模型,对技术内容和管理模式进行测试的行业。在这个行业,我已经走了七年。对于未来,梁占华说:“我们看到更多的是合作的机会。人民生活产业需要更多的资源,更多的专业人士进来共同努力,使行业更好。”

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